최근 전세 사기 수법과 예방법까지

최근 전세 사기 수법과 예방법까지

안녕하세요, 바이리입니다. 최근 전세 사기가 점점 더 교묘해지고 있어 많은 세입자가 피해를 보고 있습니다. 예전에는 등기부등본만 잘 확인하면 된다고 생각했지만, 이제는 그것만으로는 안전을 보장할 수 없다고 해요. 오늘은 요즘 기승을 부리는 전세 사기 수법과 이를 예방하는 방법을 알아보겠습니다.

1. 삼행시 통장 사기

삼행시 통장 사기는 사기꾼이 ‘모임통장’을 활용해 집주인의 명의를 도용하는 수법입니다.

🔍 사기 수법

• 사기꾼이 모임통장을 만들고 계좌 이름을 집주인 이름처럼 보이게 설정합니다.
  
  
• 계약금을 받을 때 이 계좌를 사용하여 마치 집주인에게 돈을 보내는 것처럼 속입니다.
  
  
• 세입자는 통장 명의만 보고 믿었다가 사기를 당하는 경우가 많습니다.

✅ 예방법
✔️ 계약금을 송금할 때 집주인의 ‘실제 명의’를 확인하세요.
✔️ 통장 사본을 직접 요청해 집주인의 실명과 계좌번호가 일치하는지 검토하세요.
✔️ 계좌번호를 조회해 ‘모임통장’인지 아닌지 확인하세요.

 

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2. 가등기 사기

가등기란, 미래에 특정인이 집을 소유하게 될 것을 미리 등기하는 제도인데요. 이를 악용한 전세 사기가 있습니다.

🔍 사기 수법

• 집주인이 A씨인 상태에서, 사기꾼 B씨가 가등기를 설정합니다.
  
  
• 이후 집주인 A씨는 세입자 C씨와 전세 계약을 체결합니다.
  
  
• 하지만 B씨가 본등기를 하면 집의 소유권이 B씨에게 넘어가고, C씨의 전세 계약은 무효가 됩니다.
  
  
• 결국 세입자는 보증금을 돌려받기 어려운 상황이 됩니다.

✅ 예방법
✔️ 계약 전에 등기부등본을 확인하고, ‘가등기’가 설정된 집인지 체크하세요.
✔️ 가등기가 있다면 반드시 집주인에게 정확한 설명을 요구하고, 계약을 신중히 고려하세요.
✔️ 가등기 설정이 된 집은 되도록 계약을 피하는 것이 좋습니다.

 

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3. 다운 계약 사기

다운 계약 사기는 전세보증보험 가입 기준을 악용하는 방식입니다.

🔍 사기 수법

• 예를 들어, 실제 전세금이 10억 원이지만, 계약서에는 8억 원으로만 기재합니다.
• 나머지 2억 원은 차용증을 작성하여 지급합니다.
• 그런데 차용증으로 지급한 금액은 보증금으로 인정되지 않기 때문에 나중에 집주인이 반환을 거부하면 보증금을 돌려받기 어렵습니다.
• 게다가 다운 계약 자체가 불법이라 과태료 처분까지 받을 수 있습니다.

✅ 예방법
✔️ 계약서에는 실제 전세금을 정확히 기재하세요.
✔️ 전세보증보험 가입 기준을 꼼꼼히 확인하고, 계약서를 법적으로 문제없는 형태로 작성하세요.
✔️ 차용증을 통한 추가 지급 방식은 절대 피하세요.

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🔑 전세 사기 예방을 위한 추가 체크리스트

✅ 등기부등본 확인: 집주인이 실제 소유자인지 반드시 확인하세요.
✅ 계약서 원본 검토: 계약서는 꼼꼼히 검토하고, 가등기나 근저당이 설정된 집은 피하세요.
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크: 보증보험 가입이 가능한 집인지 미리 확인하세요.
✅ 집주인 실명 확인: 계약금 송금 전에 집주인의 신분증과 통장 사본을 요청하세요.
✅ 계약금 송금 주의: 집주인 명의의 계좌로만 계약금을 보내세요.

전세 사기가 점점 더 교묘해지고 있어요. 계약 전에는 반드시 여러 가지 방법으로 안전성을 검토해야 합니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 위 내용을 꼭 참고하셔서 피해 없이 안전한 계약을 하시길 바랍니다! 😊

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